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潍坊变形缝厂家
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今明后天还有雨,快按照这些方法去检查你的新房

文章出处:未知作者:admin人气:发表时间:2016-11-16 19:38【

  昨日清晨,佛山多地风雨交加,一场暴雨不期而至,潍坊变形缝厂家市民美美睡上一觉后,早上醒来,突然发现已然进入了“看海”模式,朋友圈瞬间被雨水刷了屏,哀嚎被浸在家门口的,路上的,距离单位100米的~~~市气象台预报,未来3天,潍坊变形缝厂家仍维持多雷雨天气,并伴有短时强降雨和雷雨大风天气

  水城的佛山是这样的:

  今后谁建议我买房买一楼我跟谁急!!!!

  当然,下雨也不一定是坏事,还有检验房屋质量的功能:

  让墙身的防水性能显真身

  猜一猜,这是自动喷泉吗?错,是阳台下水道!

  小心电梯间被水泡

  有的车库变水库,以后不用买车直接买船进出小区了

  潍坊变形缝厂家除了大雨能让开发商的楼盘问题无所遁形外,其实就在收楼环节中,“水”的测试也是很重要的

  窗户

  渗水可能性:★★★☆☆解决难度:★★☆☆☆

  窗户渗水原因有好几种,就连渗水的方位也有好几种:空调台位、窗户边框、外部边缘等,我们常见的飘窗渗水其实也是其中的一种。预计有20-30%的单位有渗水的可能。其中,空调台位一般是没有做好防水层导致渗水,而窗户的边框则由于窗框埋入水泥时没有软性材料层所以让雨水顺着窗框的小槽进入吸水孔而渗入。而在施工过程中,工人把外部边缘做成平整或外高内低的坡度导致雨水顺势进入累积,在毛细作用下逐渐渗入。

  解决之道:先确认窗户边框附近的墙身有无空鼓,然后找个大雨天后看看墙身情况。发现渗水就查看渗水位置再对症下药。其中边缘可以处理成内高外低让雨水排出,空调台位重做防水,若没有改善就需要开发商把窗框拆掉重做软性材料层,潍坊变形缝厂家如用膨胀泡沫胶等,做到防水密封层。

  厨房

  渗水可能性:★★★★☆

  解决难度:★★☆☆☆

  除了像阳台一样看地面及天花的渗漏与否,厨房还需要查看墙身,一般在验收带装修的二手房时发现厨房墙身容易发黄,就是因为建筑工人在抹灰时,需要在抹灰层上加钢丝网,若钢丝网外露,则批上腻子粉或白灰后,一旦渗水就会让钢丝网生锈,进而影响墙身外观让其发黄。

  解决之道:先封掉地漏并浸水48小时后,查看地面及楼下天花是否渗水。一旦渗水要求开发商重做防水层。此外注意毛坯房的外墙是否有钢丝外露,有则用水泥抹平。

  阳台

  渗水可能性:★★★☆☆

  解决难度:★★★☆☆

  人们往往很容易忽视阳台的防水性能,实际上阳台有两处地方最容易渗水及漏水:一个是容易滴漏的排水管,一个是预留的空调管道孔。前者一旦防水层没做好容易让靠客厅的天花板渗漏,后者则可能因为雨水撇入而积水。

  解决之道:先用普通塑料袋封掉地漏,让地面浸水。48小时后才看自家楼下住户的阳台,并观察渗漏的地方来判断属于哪种情况。其中排水管附近须重做防水层,空调管道孔则需要做到外低内高。

  外墙

  渗水可能性:★★☆☆☆

  解决难度:★★★★☆

  外墙渗水是开发商最为头痛的一种渗水情况。一般情况是由于出现不均匀沉降、框架结构有问题时,导致水泥板出现裂缝,继而让雨水顺着裂缝渗入户内。

  解决之道:需要做逆水测试,找个“暴雨+台风”的恶劣天气,待雨水逆行刮向楼体,停雨后查看面对大雨的墙身是否出现渗水痕迹。一旦有渗水的痕迹需要第一时间要求开发商整改重做防水层。

  卫生间

  渗水可能性:★★★★☆

  解决难度:★★★☆☆

  这是自家防水里最为重要的防水因素。潍坊变形缝厂家卫生间的天花顶、墙角、排污管等都有渗水的可能,甚至还会影响走廊过道、书房、卧室等的墙面渗水。往往收楼前,开发商需要让卫生间沉箱试水一次,发现楼下不渗漏才可让业主收楼。这个问题往往也是楼上楼下邻居最容易惹争端的因素。在一般情况下,开发商在卫生间墙面仅仅只做50-70cm的防水层,并没有做到严格的1.8米。其中,除了沉箱防水容易出事外,部分小区的排水排污管道设置在卫生间中,增加管道渗水15%-20%的风险。

  解决之道:找塑料袋封掉各个管道口,保证沉箱至少浸水30厘米以上,并放置48小时后查看楼下卫生间天花及卫生间附近的墙身是否有渗水迹象。同时还需要楼上业主予以帮助一同在沉箱防水保证自家卫生间天花不渗漏。一旦发现渗漏要求开发商第一时间维修,直到不再渗水为止。在装修时,需要注意在马桶管道附近、电源开关附近等做防水面。而管道渗水则需要在楼顶放水测试,发现渗水后则可在管道附近加上防水层防漏。

  小区公共空间可能存在的水问题

  车库---

  渗水可能性:★★★★☆

  解决难度:★★★★★

  作为地下室的车库渗水是最为麻烦的,潍坊变形缝厂家其中有顶板开裂导致伸缩缝渗水、墙身没做防水层导致渗水、地下水没抽到合理水位导致反冒积水、排水渠排水能力不足导致积水等。其中,最难根治的渗水包括顶板裂缝渗漏,侧墙裂缝或点漏,后浇带渗漏、沉降缝变形缝渗漏、施工缝渗漏、混凝土浇注、钢筋拉片点漏、各种预埋管道周围渗漏、降水基坑、消防池渗漏、局部砖混结构渗漏情况。部分渗漏可以通过高压注入环氧树脂的方式来修补,但严重者则需要挖开上层绿化土方重做水泥板及防水层。

  解决之道:

  由于一旦涉及到挖掉绿化重做防水的造价实在过于高昂,和与开发商事后扯皮闹上法庭的做法相比,小记奉劝一句———请在购房前要求进入施工现场看车库防水层怎么做最为保险。如果是看排水能力,有一个简单的办法:查看进出车库的斜坡是否有足够的排水渠,以30-50厘米为宜,一般3条或以上的排水能力较强,积水可能较低。

  园林---

  积水可能性:★★★☆☆

  解决难度:★★☆☆☆

  一般情况下园林积水影响不算太大,但没人喜欢蹚水回家,所以业主们也可以留意地面的平整度。

  潍坊变形缝厂家解决之道:

  通过把地面平整好、加挖加深排水渠等方式能让积水导出。